平成１４年４月２３日、最高裁判決で「未納管理費は５年で時効消滅する」という判例が出ました。
これは今までになかった事で、私は１０年～２０年に一度の、又とない
ビジネスチャンスだと思いました。
法律の改正、都の条例や区の条例変更等も時々あり、私の知らない、気づかない事がたくさんありますが、今回の判例は最高裁が出したものであり、不動産を扱う者にとっては画期的な判例だったのです。
（私の中では大きな衝撃でした。これには日本経済の落ち込み、膨大な不良債権が関係していると思います）
そこで当社は、管理費が溜まって敬遠されている物件も、臆せずいくつか購入しました。
（もっと買いたかったけれど、私には家庭もあるし、借金までして買うつもりはなかった。夫は大丈夫か？と少し心配そう。しかし、私の判断に任せてくれた。）
所有権を取得した後、管理会社があるマンションには管理会社に連絡し、
未納の管理費を支払いたい旨申し出た。
すると合計金額＋遅延損害金を計算して請求して来た。
結構な金額だった。
「５年分だけお支払い致します」と伝えると、
（名の知れた有名な管理会社なのに）急に態度が変わり、脅すような口調になって
「何を言ってるんだ払え！」と言ってきました。（大手程、高圧な態度に出る）
一応弁護士さんの意見も聞こうと思って、「不動産に強い」という弁護士３人に、
別々に相談に行きました。
所が3人が３人共、この判例を認識しておらず、
逆に「その判例はいつ出たのか教えてください」と聞かれた。（教えました）
憲法改正とか、冤罪事件とか、社会を大きく動かす様な判例ではないので、ニュースにもならないし、しかもつい最近の判例だったので、弁護士さんも把握していなかったのでしょう。
結局、判例の味方もあるし、今回は自分で解決しようと決めました。
相手の管理会社担当者に、当方が支払うべき金額と、最近出た最高裁判例を記した
書面を内容証明郵便で送りました。
１週間程して同じ担当者から電話があり、
前回とは全く異なり、今回は丁寧な口調で、
「承知いたしました」と回答してきた。
私は「請求書を送ってください。お支払い致しますので」と返答した。
この様なことを３回した。
