営業が出来ない私の事は、何度も書きましたが、
私と、真逆の青年と仕事をする機会がありました。
私が２０年お付き合いしているオーナー様の、
お母様が亡くなられ相続が発生したのです。
息子であるオーナー様から
「北区にある駅から５分の、
１６０坪（現コィンパーキング）の土地を売って欲しい。
出来ればマンションを建ててくれる買主さんだったら良いナー
しかし、４９日が過ぎてから売りに出して欲しい」
とのご依頼です。
オーナー様とは２０年間、気持ちよいお付き合いをさせていただいています。
勿論お引き受けしました。
私は早速、役所に行って、土地の調査をし、必要な情報を簡潔にまとめ、
価格を決め、
４９日が過ぎてから
まず、知り合いの大手３社に声を掛けました。
長くお付き合いのある担当者さんは、現地にも行き、
その土地の写真や、情報、賃料相場等のデーター等を作って、検討してくれました。
が、どの会社もあまり色よい返事がありません。
社内判断が前向きではないのです。
もう少し坪数が大きい方が良い、
土地がきれいな整形地ではない、
という事が大きな欠点でした。
不動産大手の会社は、整形地を好みます。
「○○会社が建てた、素敵なマンション」
と言う、イメージを大事にするのでしょう。
これは困った。
テレビ広告をしている建売業者が、買い付けを入れて来ました。
７戸の建売住宅が建つ設計図面も戴きました。
しかし、売却価格が安く売主さんが納得するようなものではありません。
これは、こちらが断りました。
益々困りました。
相続が開始し、相続税の申告と納付は１０ケ月後です。
それまでに売却出来る目途が立たなければなりません。
（すでに２ヶ月過ぎました）
責任の重さが日ごとに圧し掛かります。
土地情報は広く発信していますが、
中々価格が折り合わず、思う様な形にはなりません。
色々な会社を、飛び込みで営業に来る方がいます。
（当社にも、１週間に５～６人は来ます）
「土地はありませんか？」等、回ってこられます。
売り物件がない時はすぐ帰ってもらいますが、
今回、ある程度の価格で売らなければいけないという責任も有り、
営業マンと少し話したり、
資料も渡したりしました。
１３社位に渡したでしょうか。
その中の２社が興味を持ったようで、電話をかけてきました。
そして、その会社でも色々調べ始めたようです。
２社共、マンション建築を考えているようです。
（マンション建築はオーナーさんの希望でもあるし、価格的に伸びるので良い）
しかし、土地の価格も高額です。
買主側の業者も、その土地でどれだけの規模の建物が立ち、
事業として成り立つかどうかを、
買主側でまず調査しなければなりません。
マンションの設計図を描き、土地の購入価格、建築費、販売価格等、
入り口から出口までシュミレーションし、
利益が出るようでなければ、買い付けを入れる決断が出来ません。
それには1０日程掛かります。
その間、売り主側の当社は（どんな結果かナー）と・・・
しかし、相手側は当然の調査をしている訳ですから、
買主側の判断を待つ以外出来ません。
モヤモヤした気分です。
