経験がある方も多いと思いますが、 昨今、家・マンション・アパートを売りませんか、等のダイレクトメールや、 電話が頻繁に掛かってくる事があると思います。 無視するのが正解ですが、あまり頻繁に電話がかかってくると気になって 「ちょっと出てみようか…

夫はこの頃には、私の良い相談相手であり、相棒です。 私は組織の中で働いた事がなく、 上司であるとか、キャリアがある上の方とかを あまり意識をすることがありません。 同じ土俵で話し合えれば良いと思っています。 登記簿謄本を見ると、 地主さんは親戚…

この１ケ月半、私は話し合いで解決出来るものだと気楽に思っていました。 相手方弁護士は逃げて、話をしようとはしない。 当方に対して、誠実な態度は一度も見られません。 「取り付く島がない」とはこう言う事でしょうか 私は、この時まで、借地非訟の制度…

借地権付き１戸建ての物件を競売で購入した時の事です。 借地権付き建物ですから、建物は所有者となりましたが、 土地は借地ですから、地主さんと借地契約を結ばなくてはなりません。 普通、地主さんは名義書換料を支払えば、借地契約をしてくれますが、 「…

当社物件のお部屋を貸している入居者が、その物件を買いたいと言ってくることが時にはあります。 千葉の市川にある、独身の男性が１人で入居している物件を買った。 ９階建て最上階の２DKの南東角部屋で、窓からは遠くまで見渡せ、見晴らしの良いマンション…

力が及ばない辛い話もありました。 ある日の夕方、長くお部屋を借りている人が店に来た 「僕、病気なんです」と言う。（５５歳） 彼はコンビニで働いているが、仕事中に倒れるという。（彼は北海道出身） 「北海道に連絡できる身内の人は？」 「いません」 …

前出のA地主さんの相続登記の話に戻りますが、 A地主さんはご自身の気持ちを通したいという性格です。 （話が長いのは相変わらずです） 又、几帳面な性格でもあります。 地主さんは結婚して男子（M君）が出来ましたが、奥様とは離婚され、お子さんは跡取りで…

当社の近くの築３２年の一軒家の家を買った。 あまりに近いので、「これは好都合」ナーンて思っていた。 しかし、家の中は痛んでいた。居間や台所の床はキシム音がする。 2階に上がる階段も、キシム音が２ヶ所ある。 中の仕様も昔風でお洒落な感じがしない。…

当社まで１５分位で来れるところ、１時間半位して２人はやって来た。 （時間がかかった。それでも来ないよりは良い。ある意味、よく来たと思う。） ５０代と４０代の男２人。 私と顔を合わせるなり 「申し訳ございません」と二人して頭を下げた。 「随分遅か…

売買契約のドタキャン 順調にいく話ばかりではない。千葉にある物件で、パークハウス、約７２㎡のマンションを売りに出した時の事。 仲介の業者さんが案内してくれ、お客様が気に入ってくれて、お申込みが入りました。 契約日も順調に決まり契約当日、準備を…

当社の売買もまあまあ順調で、よさそうな物件があれば購入し、リフォームして（トイレ・バス・キッチン・床・壁紙等を新しく取り替え）販売します。 当時は新宿・赤坂・港区等の物件も手に入れやすかった。 売りに出せば１～２ヶ月で売れた。時には暫く賃貸…

お風呂なしのお部屋だし、お家賃は彼の給料で十分支払える金額です。 それでも家賃の全額を支払えなくなって来た。 これは困る。 （給料をギャンブルに回しているのだ） それに、私に話をするようになってから、甘える気持ちが出てきたのを感じた。 自分自身…

当社の近く、お風呂なしのアパートの１室を借りて頂いている４９歳の男性がいる。 その男性は当社から１００ｍぐらい離れた所の1軒家に母親と２人で住んでいたが、 母親が亡くなり、自宅を売ったので、アパートを借りて1人暮らしを始めた。 彼の仕事は良く知…

しかし、もう１件残っていた。 この物件は管理会社より、理事会の方が強く、反論してきた。 その時期の法律を理解している相手側だと、（前出の管理会社等は説明をすれば理解してくれ、話も早く進みます） しかし、理事会側の気持ちが強く、判例を受け入れる…

平成１４年４月２３日、最高裁判決で「未納管理費は５年で時効消滅する」という判例が出ました。 これは今までになかった事で、私は１０年～２０年に一度の、又とない ビジネスチャンスだと思いました。 法律の改正、都の条例や区の条例変更等も時々あり、私…

私の仕事を夫も少しずつ認めてくれるようになり、売買契約の時など、自身の時間がある時は出席してくれるようになった。（夫は仕事内容にも興味を抱くようになっていたし、何かと協力的になっていた） 私も、女一人より、横に男性がいる方が重みがあってよい…

私は建物の構造についてあまり知識がない。 こうして建物管理や売買の仕事をするには、建物の構造について、ある程度の基礎知識がないと困る、と思った。 建物の外から見えない所や、お部屋の中の目に触れない部分、 柱・梁・床下の構造や壁のクロスの下は何…

甲地主さんは自身が体験した、過去の話を楽しそうに話す。 土地の事で国や東京都とこんな事（バトル）があったとかの話、等。 国や東京都は、都市計画や道路計画等公共事業で、土地収用をする事は多々あります。 （当ブログの、前述の幸福通りの様に） 甲地…

A地主さんの亡母親の実家は８２歳位の兄が実家を継いでいるという。つまり、A地主さんの伯父さんという関係です。 この甲地主さんはA地主さんより何倍も大地主さんらしい。 A地主さんから「甲地主さんの所に一緒に行こう」と誘われたので出掛けた。 立派なお…

しかし、このA地主さんは良く来る。 話が１時間から時には２時間に及ぶこともある。それが毎週の事なのです。 夫は私の仕事を手伝いはしないけれど、時々店に出入りしている。 時には顔をあわせることもあるから、私が独り身ではないことは分かっているはず…

事務所の日常は、時々営業の人が来たり、大家さんが来て、「お部屋が空いているので見てほしい」とか、業者さんから当社が管理しているお部屋の問い合わせとか、お部屋を探しているお客様が来たり、とかです。 お客様には私も借りる気分で一緒に広告を調べた…

翌日も又ホストさんは迎えに来てくれて、一緒にお部屋を見に行った。 最後のお部屋を見た彼は、気に入ったようで、 「ここにしよう」と言う。 「ちょっと日当たりが悪いお部屋だけれど、大丈夫ですか？」 「窓は開けないで、日中もカーテンは閉めているので…

「こんにちは」とお部屋を探しているお客様が来店した。 おしゃれなハンサムな（ちょっと派手な）お客様だ。２４～２５歳位。 彼はいきなり、 「自分はホストだけれど、それでもOKのお部屋をお願いします」という。 開口一番、ホストを名乗るお客様は初めて…

「マンションの中の荷物を全部買わせてください」と私は単刀直入に提案した。 「そうか、そういう事か。気に入った」と、男はハッ、ハッ、ハッと大きな声で笑って言った。 「いくらだ？」 （私は、私なりに計算した金額（現金）を封筒に入れ持参してカバンの…

今回は、一人で会うよりも男性の姿が側に有った方が良いと思ったので 夫に「一緒に行って欲しい」とお願いしたら、 「勿論いいよ」と快諾してくれた。 （夫は、言わないけれど、私がどのような対応をするのか興味がある様子） 前所有者の住所は千葉になって…

私は登記簿謄本を調べ、その所有者がなぜこのような事態になったのか？ その人の歴史と言うか、経緯等を考えるようになっていた。 姿形は分からないけれど、その人となりが、おぼろげながら掴めるような気がする。 （ある不動産を調べなければならない時は、…

後日、○○さんは又来た。 早速金額の話になり、彼の金額は私が提示した金額より４０万円高かった。 「そうですか。そこまでは難しいので、真ん中を取って２０万円上乗せで如何でしょう？〇〇さんと当社と半分ずつ痛み分けとなります。承知して頂けるなら、今…

少し慣れてくると、雑な気持ちになる事がある。家庭でイライラすることがあり、夫と口喧嘩したりしていました。そんなこともあって、あまり気持ちが集中しないで入札した新宿のマンション。中に入居者の方が居ました。それも占有屋。 民事執行法が２００４年…

競売と言うと、「お金に困って支払えなくなった人の物件を買ってひどい。」 という声も聴きますが、私はその様には考えませんでした。 ひどい、という人々は債権者（主に銀行）が債権回収しているという事はあまり考えず、最終段階の買った人が、全てを企画…

売買と言ってもやはり営業がつきもの。 当社にも営業に来られる方が良くある。飛び込みで、「売りませんか，買いませんか」という営業。 これがやはり苦手。できない。 お客さんの方から依頼されて「自宅を売ってください。買いたい」と来られると、 バンザ…